К чему только не прибегают некоторые владельцы дачных участков, когда дело касается продажи земли. Одни хозяева хотят всю сумму получить сразу, не предоставляя документов о собственности. Другие предъявляют садовые книги (после приобретения покупатель входит в состав членов товарищества, а продавец исключается из него; но приватизация собственности все равно необходима, поэтому покупателю придется потратиться). Некоторые сообщают, что они готовы продать, но вот только оформлять документы не желают и предлагают этим заняться самому покупателю. Если покупатель соглашается, то в таком случае, за оформление документов ему придется платить свои деньги. Но бывают случаи еще хуже…

1) Продавец просит покупателя дать ему сумму денег, необходимую на оформление документов, на приобретаемую недвижимость, и составляет простую расписку о том, что получена сумма. Проходит несколько месяцев, а документов нет…Через, какое-то время выясняется, что координаты и телефон продавца неверные…Тогда становиться понятно, что это афера, поскольку никто никаких сделок совершать не собирался. Поэтому, в случае составления расписки, всегда необходимо наличие паспорта, где указан адрес прописки, по которому можно впоследствии узнать и телефон.

Если по адресу прописки человек не проживает, а уверяет вас, что снимает квартиру недалеко, то стоит быть осторожным. При составлении расписки в обязательном порядке укажите стоимость, адрес объекта, а также дату, после которой должны быть возвращены деньги, если документы будут отсутствовать. Обязательно посмотрите документы, устанавливающие право на собственность, а именно: свидетельство, генеральную доверенность (если продавец является посредником), садовую книгу, а также зайдите в товарищество к председателю.

2) Продавец занимается подготовкой документов в течение 6-8 месяцев, после чего заявляет, что произошло подорожание, и кто-то ему предлагает больше, в связи с чем, цена увеличивается в полтора- два раза. Во избежание напрасной траты времени лучше выбирать вариант недвижимости, где документы уже подготовлены. Можно предварительно заключить договор купли-продажи (это документ, обязывающий стороны выполнять достигнутое соглашение, после оформления документов; в договоре указывается и цена).

Чтобы купить участок в Туапсе, необходимо наличие следующих документов у продавца:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности, а также документы, на основании которых, человек стал собственником (купля-продажа, наследование, дарение и пр.)
  2. Технический паспорт на постройки. Он может быть одним на все объекты либо на каждый объект отдельным.
  3. Наличие кадастрового паспорта на землю.
  4. Наличие справки из СНТ, свидетельствующей об имеющихся либо отсутствующих задолженностях по платежам.
  5. Для подтверждения дееспособности и права продавца совершать вышеуказанную сделку желательно иметь справки из нароко/психо диспансеров.
  6. Продавец должен предоставить заявление о семейном положении, которое заверено нотариально. Если продаваемый объект является совместно нажитым имуществом, то необходимо письменное соглашение супруга (супруги).
  7. Наличие передаточного акта на приобретаемую недвижимость, а также простой расписки о получении денег продавцом (эти документы должны быть составлены сразу после подписания договора купли-продажи и передачи суммы).
  8. Если вы решили рассчитаться полностью после того, как подписали договор, но права свои на приобретенную недвижимость не зарегистрировали (регистрация около месяца), то в таком случае лучше иметь нотариально заверенное обязательство, которое стоит получить у продавца и право собственности зарегистрировать в УФРС.
  9. Наличие выписки из ЕГРП будет дополнительным подтверждением вашего права на данную собственность.